¿Necesito licencia para reformar mi piso en Valencia?

La respuesta corta: para la mayoría de reformas de vivienda en la ciudad de Valencia ya no hace falta la licencia de obra menor de toda la vida. Se tramita una declaración responsable y la obra puede empezar el mismo día que se presenta. Pero hay tres casos en los que sí sigue haciendo falta licencia, y confundirlos es el error más caro de una reforma.

Qué es la declaración responsable

Es un documento en el que el titular declara, bajo su responsabilidad, que la reforma cumple la normativa y que dispone de la documentación técnica que lo respalda. Se presenta de forma telemática en la sede electrónica del Ayuntamiento de Valencia.

Su gran ventaja es el plazo: no hay que esperar a una resolución. Con el expediente completo y las tasas pagadas, la obra puede empezar. Frente a una licencia tradicional, que puede tardar entre uno y tres meses en instruirse, el ahorro de tiempo es considerable.

Qué reformas entran por declaración responsable

• Reforma de baño: sanitarios, alicatados, fontanería y acabados.
• Reforma de cocina: mobiliario, revestimientos e instalaciones.
• Renovación de instalaciones de agua y electricidad.
• Cambio de pavimentos y falsos techos.
• Carpintería interior: puertas y armarios.
• Redistribución de tabiques que no sean de carga.

Es decir, prácticamente cualquier reforma interior que no toque la estructura del edificio ni cambie el uso de la vivienda.

Los tres casos en los que SÍ hace falta licencia

1. Se toca la estructura

Retirar un pilar, intervenir en un forjado, sustituir una viga de carga o abrir un hueco relevante en un muro portante. Aquí no vale la declaración responsable. Y ojo: mucha gente asume que un tabique cualquiera se puede tirar. Antes de tocarlo hay que confirmar que no es de carga, y eso lo dice un técnico, no la intuición.

2. Cambia el uso del inmueble

Convertir un local en vivienda, por ejemplo. No es una reforma: es un cambio de uso y tiene su propio procedimiento.

3. Afecta a fachada o a un elemento protegido

Edificios catalogados o en trámite de catalogación, actuaciones sobre fachada en inmuebles protegidos. En el centro histórico de Valencia y en barrios como El Carmen o el Cabanyal esto aparece más a menudo de lo que uno espera.

Qué documentación te van a pedir

Depende del alcance, pero en una reforma de vivienda lo habitual es:

• Formulario de declaración responsable, en la sede electrónica.
• Memoria descriptiva de la obra.
• Presupuesto desglosado por partidas.
• Planos del estado actual y del estado reformado, si hay cambios de distribución.
• Justificante del pago del ICIO y de la tasa municipal.
• Plan de gestión de residuos de construcción.

En obras con cambio de distribución o que afecten a instalaciones suele hacer falta un técnico que firme la documentación.

Y en los municipios del área metropolitana

Alboraya, Paterna, Burjassot, Torrent y el resto de municipios tienen sus propias ordenanzas. El esquema general es parecido —declaración responsable para obra menor, licencia para lo demás—, pero los formularios, las tasas y los plazos cambian de un ayuntamiento a otro. Conviene comprobarlo antes de empezar, no después.

Quién se encarga del trámite

Puede hacerlo el propietario o encargarlo a la empresa que ejecuta la obra. Nosotros lo gestionamos como parte del servicio, y lo dejamos indicado en el presupuesto para que quede claro desde el principio quién presenta qué.

Si un presupuesto no menciona los trámites, pregunta. Es una de esas partidas que aparecen a mitad de obra cuando nadie la había puesto por escrito.